Op 1 oktober 2025 heeft demissionair minister Mona Keijzer een conceptbesluit bij de Tweede Kamer ingediend. Als dat besluit ingevoerd wordt, wordt de puntentelling voor de verhuur van woonruimte aangepast. Daarnaast wordt voor de toepassing van tijdelijke huurovereenkomsten de categorie “studenten” verruimd.
Verruiming mogelijkheid tijdelijke verhuur
Met de invoering van de Wet vaste huurcontracten (Wvh) per 1 juli 2024 werd tijdelijke verhuur alleen nog mogelijk als het gaat om bepaalde categorieën huurders. Eén van die categorieën was:
“personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren”
Die categorie was van begin af aan bron van onduidelijkheid. Wat precies verstaan moet worden onder “tijdelijk in een andere gemeente (…) willen wonen” of “afkomstig zijn uit het buitenland” werd in de toelichting bij de invoering van deze definitie niet duidelijk gemaakt. Bovendien levert het een moeilijk uit te leggen onderscheid op tussen huurders die al wonen in de gemeente waar ze gaan studeren.
Om te bevorderen dat het aanbod van studentenwoningen op peil blijft en om de administratieve lasten te verminderen, heeft de minister voorgesteld om deze categorie te vereenvoudigen. Voortaan moet het gaan om studenten volgens de definitie die ook voor campuscontracten wordt gebruikt. Dat zijn – kort gezegd – studenten aan een hogeschool of universiteit.
Wijzigingen puntentelling
Met de voorgestelde aanpassingen krijgen veel woningen een hogere maximale huurprijs. De minister wil daarmee knelpunten wegnemen die ervoor hebben gezorgd dat veel woningen verkocht worden zodra ze vrij komen na vertrek van de huurder. De belangrijkste wijzigingen zijn deze:
– WOZ-waarde
De WOZ-cap kan ervoor zorgen dat een woning in de middenhuur blijft, terwijl de puntentelling eigenlijk tot een huur in het hoge segment zou hebben geleid. Het aantal punten voor de WOZ-waarde mag namelijk niet hoger zijn dan 33% van het totale aantal punten. Om de werking van de WOZ-cap te beperken, wordt een opslag ingevoerd. Die opslag houdt in dat de huurprijs wel gemaximeerd is, maar dat de huurprijs wordt gebaseerd op het aantal punten dat de woning zonder de WOZ-cap zou hebben gekregen.
Daarnaast worden er meer punten toegekend voor een kleine woning die deel uitmaakt van een rijksmonument. Is de woning kleiner dan 40m2 en is de COROP-regeling niet van toepassing, dan worden per Euro van de WOZ-waarde meer punten toegekend. Als de COROP-regeling van toepassing is, geldt een andere berekening die een (nog) hogere waardering oplevert.
– Buitenruimte
De aftrek van 5 punten voor het geheel ontbreken van buitenruimte vervalt.
– Parkeerplaatsen
In het nieuwe puntenstelsel gold de eis dat een parkeerplaats minimaal 12 vierkante meter groot is om te mogen meetellen. Die eis gaat vervallen. In plaats van die eis wordt voortaan verwezen naar de afmetingsvereisten van NEN 2443:2013.
Verder worden er veel kleinere aanpassingen gedaan om de werking van het woningwaarderingsstelsel te verduidelijken. Ook worden de nodige verschrijvingen hersteld die in het vernieuwde Besluit huurprijzen woonruimte per 1 jul 2024 zijn ingevoerd. Dat levert hier en daar interessante wijzigingen op: details kunnen net het verschil maken in het WWS. In onze WWS-workshop gaan we daar uitgebreider op in.
Ingangsdatum
Het is de bedoeling dat de wijzigingen ingaan per 1 januari 2026. Dat is al over 3 maanden. Voor een besluit als dit geldt de gewone wetgevingsprocedure niet: de minister legt het besluit ter informatie voor aan de Eerste en Tweede Kamer. Als een deel van een van beide kamers vindt dat deze wijzigingen met een volwaardige wet geregeld zouden moeten worden, moet alsnog de volledige wetgevingsprocedure gevolgd worden. Gezien de urgentie van het temperen van de verkoop van (studenten)woningen lijkt het niet voor de hand te liggen dat Kamerleden zich tegen het besluit verzetten.
Wil je meer weten over dit onderwerp? IJzer Advocaten organiseert seminars op verschillende plaatsen in Nederland. Je kunt je hier inschrijven voor het seminar in Arnhem op 21 oktober 2025. Kun je niet wachten, neem dan contact met ons op via e-mail of telefoon.