Verhuur je een woning met een gebruiksoppervlakte van minder dan 40m2? Dan moet je vóór 1 januari 2025 een nieuw label aanvragen. Energieprestatie in het puntenstelsel De maximale huurprijs voor woonruimte in het gereguleerde segment wordt bepaald door de puntentelling. De energieprestatie is daar een belangrijk onderdeel van, zeker sinds het puntenstelsel met de invoering…
Lees meer
De puntentelling voor de huur van woonruimte is veel belangrijker geworden door de Wet betaalbare huur. Zowel voor bestaande contracten als voor nieuwe huurovereenkomsten is het belangrijk om te weten hoeveel punten de woning precies waard is. Waarvoor is de puntentelling relevant? De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs die je als verhuurder voor de woning…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap is nog maar een jaar oud. Daardoor is er nog niet veel rechtspraak. De eerste uitspraken druppelen binnen. In deze uitspraak bespreekt de Rechtbank Den Haag of de gemeente handhavend moest optreden tegen twee woningcorporaties naar aanleiding van een klacht van een woningzoekende. Klacht: geen transparante selectiecriteria In een uitspraak van…
Lees meer
De gemeente Utrecht staat op het punt een vergunningplicht in te voeren voor de aankoop van nieuwbouwwoningen met een koopprijs tot € 390.000. Personen die zo’n nieuwbouwwoning willen kopen, dienen hiervoor een huisvestingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. De vergunning wordt enkel verleend als het inkomen van de koper niet te hoog is. Het…
Lees meer
Op 9 april 2024 is het eerder ingediende wetsvoorstel door de Tweede Kamer aangenomen waarin is bepaald, dat de tijdelijke Wet maximering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten met nog eens vijf jaar wordt verlengd. Deze tijdelijke wet geldt in principe tot 1 mei 2024 en regelt de maximale huurprijsverhoging voor geliberaliseerde (vrije sector) woningen. Wat houdt deze…
Lees meer
De Wet kwaliteit incassodienstverlening heeft ingrijpende en kostbare gevolgen voor incassobureaus. Maar de wet heeft een bredere werking: in eerdere blogs besprak ik al dat de wet ook van toepassing is op beheerders van woonruimte en bedrijfsruimte die aanmaningen versturen voor hun klanten. In deze laatste blog in deze korte reeks over de Wki bespreek…
Lees meer
Veel verhuurders twijfelen of zij hun woningen nog rendabel kunnen verhuren. Reden voor die twijfel is niet alleen de opeenstapeling van maatregelen die bedoeld zijn om de positie van huurders te verbeteren, maar vooral ook de onzekerheid over wetgeving die in voorbereiding is. Bij IJzer Advocaten hebben wij daar een oplossing voor gevonden. Met behulp…
Lees meer
Wie regelmatig aanmaningen verstuurt voor een verhuurder, krijgt vanaf 1 april 2024 te maken met de Wet kwaliteit incassodienstverlening. Dat brengt opleidingseisen met zich mee, maar ook nieuwe eisen aan de inhoud van communicatie. Uiteindelijk gaat het niet voldoen aan de wet er zelfs toe leiden dat de vordering niet opeisbaar is en het recht…
Lees meer
Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Met deze wet wordt op een heel andere wijze toezicht gehouden op de kwaliteit van het bouwen. Waar het toezicht eerder bij het bevoegd gezag (meestal de gemeente) lag, komt veruit de meeste verantwoordelijkheid nu bij de aannemer te liggen. Maar…
Lees meer
In juni van het afgelopen jaar bespraken wij een uitspraak van de kantonrechter Den Haag, waarin de berekeningsmethode voor de huurprijsverhoging van bedrijfsruimten op basis van het CPI (consumentenprijsindex) ter discussie werd gesteld. De huurder stelde zich in deze zaak op het standpunt, dat een huurprijsverhoging van 14,5% (conform CPI) onredelijk was, omdat een explosieve…
Lees meer
