Afgelopen zomer schreef mijn kantoorgenoot Rieke Kramer een blog over de invoering van een verplichte verhuurvergunning in de gemeente Arnhem. Nu, ongeveer een half jaar later, breng ik u graag op de hoogte van de actuele stand van zaken.
Bestaande vergunningplicht voor verhuur
De gemeente Arnhem heeft ervoor gekozen om de vergunningplicht voor het verhuren van woonruimte gefaseerd in te voeren. Sinds 15 augustus 2025 geldt de verhuurvergunningplicht, samen met de meldplicht voor hospes/hospita-verhuur, voor de wijken Malburgen-West en Geitenkamp. De vergunningplicht voor de verhuur aan arbeidsmigranten geldt sinds 17 september 2025.
Nieuwe vergunningplicht voor Malburgen Oost-Noord en -Zuid
Nieuw is dat de verhuurvergunningplicht met ingang van 1 december 2025 ook geldt voor de wijken Malburgen Oost-Noord en Malburgen Oost-Zuid.
Voor lopende verhuringen geldt een overgangstermijn van minimaal 6 maanden. Verhuurt u een of meerdere woningen/woonruimtes in één of meer van de hiervoor genoemde wijken? Zorgt u er dan voor dat u uw verhuurvergunning tijdig aanvraagt. Voor de wijken Malburgen-West en Geitenkamp loopt de overgangstermijn nog tot en met 14 februari 2026. Voor de wijken Malburgen Oost-Noord en Malburgen Oost-Zuid loopt de overgangstermijn tot en met 31 mei 2026.
Ik heb de vergunning niet op tijd aangevraagd
Heeft u de vergunning voor een ten tijde van de invoering van de vergunningplicht lopende huur/verhuur niet op tijd – binnen de overgangstermijn – aangevraagd?
Dan kan het zijn dat u in overtreding bent en het risico loopt van handhavend optreden door de gemeente en/of door de omgevingsdienst (ODGM – Omgevingsdienst Groene Metropool). De ODGM is een samenvoeging van de omgevingsdiensten in de regio’s Arnhem en Nijmegen (ODRA en ODRN). Neemt u gerust contact met ons op om te bespreken hoe hiermee om te gaan. In veel gevallen zullen wij u adviseren de vergunningsaanvraag alsnog in te dienen. Juridische advisering in deze gevallen blijft echter maatwerk, zodat wij u dit advies niet algemeen kunnen geven. Laat u altijd informeren/adviseren over uw specifieke situatie.
Controle en handhaving
Omdat de overgangstermijn voor vergunningsaanvragen voor de verhuur aan arbeidsmigranten inmiddels verstreken is, is de gemeente Arnhem in de afgelopen maanden gestart met de controle en handhaving van deze specifieke vorm van huur/verhuur. De gemeente laat weten dat het toezicht zich in eerste instantie focust op het in kaart brengen van de verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten waarvoor geen vergunning is aangevraagd. Te verwachten is dat hierna daadwerkelijke controles zullen gaan plaatsvinden en waar nodig handhavend optreden door middel van een bestuurlijke boete en/of last onder dwangsom. Naar onze inschatting zullen de eerste controles en handhavingsmaatregelen plaatsvinden in de eerste helft van 2026. De eerste controles ten aanzien van de algemene verhuurvergunning zijn te verwachten in de wijken Malburgen-West en Geitenkamp na afloop van de overgangstermijn, dus vanaf 15 februari 2026.
Bestuurlijke boete of last onder dwangsom
Als sprake is van een overtreding van de verhuurvergunningplicht kan de gemeente ervoor kiezen een bestuurlijke boete op te leggen. Bij een eerste overtreding kan de hoogte van de boete variëren tussen bedragen van € 1.000 tot € 20.000. Bij tweede en verdere overtredingen kunnen deze boetebedragen (flink) oplopen. De gemeente kan er ook voor kiezen niet direct een bestuurlijke boete op te leggen, maar te handhaven door middel van een last onder dwangsom. Voor zover ons bekend heeft de gemeente nog geen formele handhavingsmaatregelen getroffen op basis van de verhuurverordening. Een bestendige praktijk (bestuurlijke boete of last onder dwangsom) is daardoor nog niet bekend.
IJzer Advocaten Nijmegen
Heeft een toezichthouder van de gemeente of de omgevingsdienst aangekondigd bij uw (verhuurde) woning langs te komen voor een controle? En wilt u hierover van gedachten wisselen? Of heeft u een bestuurlijke boete of last onder dwangsom opgelegd gekregen? Neemt u dan gerust contact met ons op voor juridisch advies! U kunt mij (advocaat huisvesting Bart van Hoof) telefonisch bereiken via 024 – 30 30 365 of 06 – 41 56 51 34, of per e-mail via bart@ijzeradvocaten.nl. Mijn kantoorgenoot Rieke Kramer (advocaat omgevingsrecht) kunt u bereiken via hetzelfde 024-nummer of 06 – 23 98 70 84, of per e-mail via rieke@ijzeradvocaten.nl.