In de eerste acht weken van het jaar worden de WOZ-waardes vastgesteld. Voor verhuurders is het extra belangrijk om goed op te letten.
Een flink deel van de punten in het woningwaarderingsstelsel komt voort uit de WOZ-waarde. Omdat de WOZ-waarden jaarlijks veranderen, wordt ook de berekening voor de WOZ-punten ieder jaar gewijzigd.
De gedachte is dat de berekening daarmee min of meer op hetzelfde resultaat blijft uitkomen. Bij stijgende woningwaardes zou het puntenaantal anders ieder jaar toenemen, terwijl ook de maximale huur per punt wordt geïndexeerd.
Waarom opletten?
De indexatie heeft voor verhuurders een ongelukkig effect: als jouw WOZ-waarde minder stijgt dan de gemiddelde cijfers waarmee gerekend wordt, kan dat betekenen dat je puntentelling wijzigt. Verhuur je de woning in 2026 opnieuw, dan moet je je puntenaantal dus opnieuw berekenen.
Ook voor lopende huurovereenkomsten kan de wijziging van de WOZ-punten gevolgen hebben: in het middensegment en het lage segment kan een verlaging van het puntenaantal leiden tot een huurverlaging. Dat geldt ook bij kamerverhuur. Als de WOZ-waarde later weer sneller stijgt dan gemiddeld, heb je niet de mogelijkheid om de huurprijs terug te brengen naar het vroegere puntenaantal.
Je wilt dus voorkomen dat het puntenaantal onterecht verlaagd wordt. Je puntenaantal kan lager uitvallen als de WOZ-waarde minder stijgt dan de cijfers die in de berekening worden gebruikt.
Waar moet je concreet rekening mee houden?
De rekencijfers voor de WOZ-waarde in de puntentelling voor zelfstandige woonruimte zijn per 1 januari verhoogd met ruim 10%. De cijfers worden aangepast met de gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden waar ook voor de inkomstenbelasting mee wordt gerekend. Dat is dit jaar 10,6%.
Is je nieuwe WOZ-waarde minder dan 10,6% hoger dan die van vorig jaar? Controleer dan je puntentelling. Als de WOZ-waarde niet klopt, maak dan op tijd bezwaar.
De verhoging van de rekencijfers voor de WOZ-waarde in de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) zijn per COROP-gebied verschillend. In sommige gebieden is de verhoging net iets boven de 8%, maar de stijging kan oplopen tot wel 15%.
Is je nieuwe WOZ-waarde minder gestegen dan het percentage dat in het betreffende COROP-gebiedt geldt? Controleer dan je puntentelling. Als de WOZ-waarde niet klopt, maak dan op tijd bezwaar.
Gratis rekentool
Rekenen is moeilijk! Zeker als je ook nog moet opzoeken in welke COROP-regio je woning staat. Of wat een COROP-gebied überhaupt is. Dat moet toch makkelijker kunnen? Zeker. Wij hebben een eenvoudige rekentool gemaakt die je kunt gebruiken in Excel. Eén keer downloaden, eindeloos toepassen. En ook nog gratis. Je mag je meteen inschrijven voor onze nieuwsbrief, maar dat hoeft niet.
Je vindt de rekentool hier. Heb je vragen over de werking van de puntentelling en de huurprijswetgeving? Neem vooral contact met ons op!