Hoge Raad spreekt zich uit Het is alweer enige tijd geleden dat de Hoge Raad (hoogste rechter in Nederland) op 29 november 2024 de prejudiciële vragen beantwoordde omtrent opslagbedingen, die bovenop de jaarlijkse huurindexatie komen. Het ging hier om een overeengekomen additionele, door de verhuurder vast te stellen opslag van maximaal 3% over de laatst…
Lees meer
Een ‘invorderingsbeschikking’. Zoals de term al doet vermoeden, heeft u als burger of bedrijf liever niet te maken met een invorderingsbesluit. Maar wat kunt u tegen een invorderingsbeschikking doen als u er onverhoopt toch mee te maken krijgt? Onze advocaat overheid en handhaving legt uit. Wat is een invorderingsbeschikking? Een invorderingsbeschikking is een schriftlijk besluit…
Lees meer
Op 16 juli 2025 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een nieuwe overzichtsuitspraak gedaan (ECLI:NL:RVS:2025:2922) over het sluiten van een woning op grond van 13b van de Opiumwet. In deze uitspraak wordt niet alleen het karakter van een sluitingsbesluit verduidelijkt, maar ook hoe intensief de bestuursrechter zulke besluiten toetst. Voor jou als…
Lees meer
Vanaf 2025 verandert er veel voor verhuurders in Arnhem. De gemeente breidt de verhuurvergunningplicht uit naar meerdere wijken. Verhuur je woonruimte in Arnhem? Dan is de kans groot dat je binnenkort een vergunning nodig hebt. In deze blog lees je wat er voor jou verandert en waar je op moet letten. Wat is een verhuurvergunning? Sinds…
Lees meer
Sinds 2022 geldt in Arnhem een regeling voor opkoopbescherming. Opkoopbescherming houdt in dat een woning gedurende de eerste vier jaar na de aankoop niet mag worden verhuurd. Opkoopbescherming geldt in Arnhem in 20 wijken en, binnen die wijken, enkel voor woningen met een WOZ-waarde van € 434.000 of lager (prijspeil 2025). Wat zijn precies de…
Lees meer
De invoering van de Wet betaalbare huur en daarmee de nieuwe puntentelling confronteert verhuurders van woonruimten met ingrijpende veranderingen. Waar woningen voorheen met een huurprijs boven de € 879,66 en minstens 136 tot 149 punten in de vrije sector vielen, zijn nu minimaal 187 punten nodig voor een niet-gereguleerde huurprijs. Heeft de woning niet voldoende punten…
Lees meer
Op 2 december 2024 heeft de Huurcommissie (zaaknummer: 2406827) een huurprijs verlaagd van € 2.400,00 per maand naar € 840,60 per maand (een verlaging van 65%), omdat er geen correct energielabel beschikbaar was. Deze uitspraak is aanvechtbaar, maar geeft vooral een belangrijke les voor andere verhuurders: #Checkjelabel! De procedure De Huurcommissie heeft op 27 juni…
Lees meer
Verhuur je een woning met een gebruiksoppervlakte van minder dan 40m2? Dan moet je vóór 1 januari 2025 een nieuw label aanvragen. Energieprestatie in het puntenstelsel De maximale huurprijs voor woonruimte in het gereguleerde segment wordt bepaald door de puntentelling. De energieprestatie is daar een belangrijk onderdeel van, zeker sinds het puntenstelsel met de invoering…
Lees meer
De puntentelling voor de huur van woonruimte is veel belangrijker geworden door de Wet betaalbare huur. Zowel voor bestaande contracten als voor nieuwe huurovereenkomsten is het belangrijk om te weten hoeveel punten de woning precies waard is. Waarvoor is de puntentelling relevant? De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs die je als verhuurder voor de woning…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap is nog maar een jaar oud. Daardoor is er nog niet veel rechtspraak. De eerste uitspraken druppelen binnen. In deze uitspraak bespreekt de Rechtbank Den Haag of de gemeente handhavend moest optreden tegen twee woningcorporaties naar aanleiding van een klacht van een woningzoekende. Klacht: geen transparante selectiecriteria In een uitspraak van…
Lees meer
