Een grote parasol, een windscherm of een partytent: voor een horecaondernemer zijn het praktische voorzieningen om het terras aantrekkelijker en comfortabeler te maken. Juridisch ligt dat soms anders. Wat voor u terrasmeubilair is, kan onder de Omgevingswet worden aangemerkt als een bouwwerk. En als een overdekte ruimte gedeeltelijk met wanden wordt omsloten, kan zelfs sprake zijn…
Lees meer
De vraag of een ná de peildatum opgesteld energielabel mag meewegen in de WWS-puntentelling, houdt het huurrecht al jaren bezig. Recent zijn drie uitspraken gewezen waaruit blijkt dat rechters, ook na de komst van de Wet betaalbare huur, de lijn van de Hoge Raad blijven volgen. Dat is een goede ontwikkeling voor verhuurders, die wij…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap (Wgv) geeft gemeenten sinds 1 juli 2023 ruime bevoegdheden om op te treden tegen ongewenst verhuurgedrag, waaronder het opleggen van forse boetes. Nu gemeenten deze bevoegdheden steeds actiever inzetten, laat een uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 18 juni 2026 (ECLI:NL:RBAMS:2026:5564) zien dat daar grenzen aan zijn. De voorzieningenrechter plaatst kritische…
Lees meer
In de eerste acht weken van het jaar worden de WOZ-waardes vastgesteld. Voor verhuurders is het extra belangrijk om goed op te letten. Een flink deel van de punten in het woningwaarderingsstelsel komt voort uit de WOZ-waarde. Omdat de WOZ-waarden jaarlijks veranderen, wordt ook de berekening voor de WOZ-punten ieder jaar gewijzigd. De gedachte is…
Lees meer
In de huidige tijd van woningnood neemt het aantal gemeenten dat langdurige leegstand wil tegengaan toe. Steeds meer gemeenten kiezen ervoor handhavend op te treden tegen woningeigenaars en -huurders die hun woning zes maanden of langer leeg laten staan. Gemeenten doen dat meestal door een bestuurlijke boete of een last onder dwangsom op te leggen.…
Lees meer
Afgelopen zomer schreef mijn kantoorgenoot Rieke Kramer een blog over de invoering van een verplichte verhuurvergunning in de gemeente Arnhem. Nu, ongeveer een half jaar later, breng ik u graag op de hoogte van de actuele stand van zaken. Bestaande vergunningplicht voor verhuur De gemeente Arnhem heeft ervoor gekozen om de vergunningplicht voor het verhuren…
Lees meer
Op 1 oktober 2025 heeft demissionair minister Mona Keijzer een conceptbesluit bij de Tweede Kamer ingediend. Als dat besluit ingevoerd wordt, wordt de puntentelling voor de verhuur van woonruimte aangepast. Daarnaast wordt voor de toepassing van tijdelijke huurovereenkomsten de categorie “studenten” verruimd. Verruiming mogelijkheid tijdelijke verhuur Met de invoering van de Wet vaste huurcontracten (Wvh)…
Lees meer
Hoge Raad spreekt zich uit Het is alweer enige tijd geleden dat de Hoge Raad (hoogste rechter in Nederland) op 29 november 2024 de prejudiciële vragen beantwoordde omtrent opslagbedingen, die bovenop de jaarlijkse huurindexatie komen. Het ging hier om een overeengekomen additionele, door de verhuurder vast te stellen opslag van maximaal 3% over de laatst…
Lees meer
De laatste jaren is de ‘bestuurlijke boete’ in het bestuursrecht in opmars. Een bestuurlijke boete is net als de ‘last onder dwangsom’ en de ‘last onder bestuursdwang’ een middel voor overheidsorganen om handhavend op te treden. Maar wat is een bestuurlijke boete precies? En wat kun je doen als een bestuurlijke boete aan je wordt…
Lees meer
Het komt regelmatig voor dat personen of bedrijven/ontwikkelaars die een omgevingsvergunning voor een bouwproject hebben verkregen, hieraan niet direct uitvoering kunnen geven. Bijvoorbeeld vanwege onvoorziene omstandigheden. Als langere tijd geen uitvoering aan de vergunning gegeven wordt, kunnen burgemeester en wethouders deze intrekken. In welke gevallen kunnen burgemeester en wethouders dat doen? En welke voorwaarden gelden…
Lees meer
