Het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), bekend als het ‘Didam-arrest’, heeft een flinke schokgolf in het overheidsprivaatrecht teweeggebracht. De Hoge Raad oordeelt in deze uitspraak dat een overheidsorgaan (in dit geval een gemeente) een vastgoed-object dat zij in eigendom heeft, niet een-op-een aan een projectontwikkelaar mag verkopen, als er (naar…
Lees meer
Op 2 november jl. heeft de gemeenteraad van Nijmegen unaniem ingestemd met de invoering van opkoopbescherming in de gemeente Nijmegen. Anders dan verwacht, zal de opkoopbescherming al gaan gelden met ingang van medio november, en dus niet pas per 1 januari 2023. Wat zijn de gevolgen van de opkoopbescherming? En hoe ga je als verhuurder,…
Lees meer
De woningmarkt is ‘hot’. Niet alleen omdat in veel gemeenten sprake is van een verhitte woningmarkt, maar ook omdat op social media en in kranten de nodige analyses over woningnood verschijnen, die vervolgens weer flink worden bediscussieerd. In die discussies wordt nogal eens met de beschuldigende vinger naar de private belegger, de verhuurder en/of de…
Lees meer
Met de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, kortweg: de Wet Bibob, heeft een bestuursorgaan de mogelijkheid om in bepaalde gevallen de integriteit van de burger te toetsen. Recent is de Wet Bibob gewijzigd, waardoor in aanmerkelijk méér gevallen sprake kan zijn van een Bibob-toets en, daarmee, een Bibob-weigering. De Wet Bibob in vogelvlucht…
Lees meer
Sparen voor groot onderhoud aan- en verduurzaming van een appartementsgebouw gebeurt al sinds 2005 door middel van een zogenaamd reservefonds. Door gebruikmaking van een (overigens per 2008 verplicht) reservefonds, zo werd verondersteld, zouden verenigingen van eigenaars over voldoende middelen beschikken om onderhoud, anders dan het normale, jaarlijkse onderhoud, uit te laten voeren. Inmiddels is uit…
Lees meer
Bij de aankoop van een woning – zeker een bestaande woning – is rekening te houden met de aanwezigheid van gebreken en verborgen gebreken. Is de verkoper eigenlijk gehouden een woning zonder (verborgen) gebreken te verkopen? Of de koper met succes de verkoper aansprakelijk kan stellen voor de kosten van herstel of de schade hangt…
Lees meer
Op grond van artikel 6:258 BW bestaat de mogelijkheid een overeenkomst aan te tasten als sprake is van ‘onvoorziene omstandigheden’. De Hoge Raad geeft tekst en uitleg. Onvoorzien of onverwacht? De volgende – taalkundige – eigenaardigheid doet zich voor. Van Dale omschrijft ‘onvoorzien’ als ‘onverwacht’. Een onvoorziene omstandigheid is een omstandigheid die je niet hebt…
Lees meer
