Expertises

Kennis is kracht.

Ontruimingsbescherming bij kantoorruimte en andere bedrijfsruimte

|

Voor een huurovereenkomst die betrekking heeft op een kantoorruimte of overige bedrijfsruimte is in de wet een bijzondere ontruimingsbescherming vastgelegd. Het gaat hier om een restcategorie van gehuurde ruimten (‘gebouwde onroerende zaken’), die niet vallen onder de huurregimes voor woonruimte of winkelruimte (‘290-bedrijfsruimte’). Kort gezegd houdt deze ontruimingsbescherming in dat als de huurovereenkomst eindigt, u…
Lees meer

Huisvestingsverordening en bestuurlijke boetes

| Anton Smetsers

Met ingang van 1 januari 2018 wijzigde de gemeente Nijmegen het beleid met betrekking tot de verhuur van onzelfstandige woonruimten. Inmiddels hebben de Huisvestingsverordening Nijmegen 2016 en 2017 plaats gemaakt voor de Huisvestingsverordening Nijmegen 2019 waarmee de aanpak van ongewenste kamerverhuur, kracht wordt bijgezet. Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 B –…
Lees meer

Huurprijs of servicekosten

| Anton Smetsers

Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden; inmiddels ligt voor een voorstel tot wijziging van die Warmtewet (Wet tot wijziging van de Warmtewet). De Warmtewet biedt (vooralsnog) een regeling die (onder meer) ervoor zorgt dat óók sociale verhuurders en verhuurders van meer dan 25 wooneenheden in het geval sprake is van een…
Lees meer

Het eindigen van de huurovereenkomst

|

Stel: u verhuurt uw woonruimte aan een huurder en u wilt graag de huurovereenkomst tussentijds beëindigen. U weet dat een huurovereenkomst niet zonder meer kan worden beëindigd; daar gelden namelijk specifieke wettelijke opzeggingsgronden voor. Dit betekent níet dat dit de enige mogelijkheid is om een huurovereenkomst te beëindigen. Een huurovereenkomst kan, immers, met wederzijds goedvinden…
Lees meer

Conformiteit, standaard overeenkomsten en bijzondere bepalingen

| Anton Smetsers

Bij de aankoop van een woning – zeker een bestaande woning – is rekening te houden met de aanwezigheid van gebreken en verborgen gebreken. Is de verkoper eigenlijk gehouden een woning zonder (verborgen) gebreken te verkopen? Of de koper met succes de verkoper aansprakelijk kan stellen voor de kosten van herstel of de schade hangt…
Lees meer

Verhuis en inrichtingskosten bij een ‘290 bedrijfsruimte’

|

Een tegemoetkoming bij het einde van de huurovereenkomst. Advocaat huurrecht Joyce ten Brinke bespreekt de mogelijkheid van een vergoeding voor de kosten van verhuizing en herinrichting. Vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten Wanneer de rechter een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst aan de verhuurder toewijst, kan de rechter daarbij de verhuurder verplichten de huurder financieel…
Lees meer

Kamerverhuur. Waar moet ik op letten? – deel 1

| Bart van Hoof

Met name in studentensteden kiezen veel mensen er tegenwoordig voor om hun woning op te splitsen in studentenkamers en deze te verhuren. Maar mag dat zomaar? En waar moet u allemaal op letten als u kamers gaat verhuren? Kamerverhuur. Onze advocaat huurrecht legt uit. Als u kamers gaat verhuren, hebt u rekening te houden met…
Lees meer

Kamerverhuurders in Nijmegen opgelet!

| Bart van Hoof

Nu de lokale regels voor omzettingsvergunningen flink zijn veranderd en dat behoorlijke gevolgen heeft voor verhuurders van (studenten)kamers, wordt in dit blog aan die wijzigingen uitgebreid aandacht besteed. Het blog is daardoor met name relevant voor verhuurders of woningeigenaren die van plan zijn te gaan verhuren. Wat is een omzettingsvergunning? Een omzettingsvergunning is een gemeentelijke…
Lees meer

Kamerverhuur in Nijmegen: aanzienlijk verzwaard!

| Anton Smetsers

Op deze plaats werd al eerder aandacht gevraagd voor een aantal belangrijke wijzigingen in het beleid van de gemeente Nijmegen met betrekking tot de verhuur van kamers. Daarbij is gewaarschuwd voor de situatie dat u, als verhuurder van zogenaamde ‘onzelfstandige woonruimten’, mogelijk alsnog over een vergunning dient te beschikken. Aangegeven is daarbij dat u tot…
Lees meer

Omzettingsvergunning geweigerd. Wat nu?

| Bart van Hoof

Sinds 1 januari 2018 zijn de regels voor kamerverhuur in Nijmegen flink aangescherpt. De gemeente Nijmegen heeft aangekondigd op te gaan treden tegen kamerverhuurders die niet beschikken over een geldige omzettingsvergunning. Dat betekent dat u als verhuurder van kamers die nog niet beschikt over een omzettingsvergunning geconfronteerd kunt worden met handhavingsmaatregelen, of, eenvoudig gezegd: hoge…
Lees meer