Bij de aankoop van een woning – zeker een bestaande woning – is rekening te houden met de aanwezigheid van gebreken en verborgen gebreken. Is de verkoper eigenlijk gehouden een woning zonder (verborgen) gebreken te verkopen? Of de koper met succes de verkoper aansprakelijk kan stellen voor de kosten van herstel of de schade hangt…
Lees meer
Een tegemoetkoming bij het einde van de huurovereenkomst. Advocaat huurrecht Joyce ten Brinke bespreekt de mogelijkheid van een vergoeding voor de kosten van verhuizing en herinrichting. Vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten Wanneer de rechter een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst aan de verhuurder toewijst, kan de rechter daarbij de verhuurder verplichten de huurder financieel…
Lees meer
Met name in studentensteden kiezen veel mensen er tegenwoordig voor om hun woning op te splitsen in studentenkamers en deze te verhuren. Maar mag dat zomaar? En waar moet u allemaal op letten als u kamers gaat verhuren? Kamerverhuur. Onze advocaat huurrecht legt uit. Als u kamers gaat verhuren, hebt u rekening te houden met…
Lees meer
Nu de lokale regels voor omzettingsvergunningen flink zijn veranderd en dat behoorlijke gevolgen heeft voor verhuurders van (studenten)kamers, wordt in dit blog aan die wijzigingen uitgebreid aandacht besteed. Het blog is daardoor met name relevant voor verhuurders of woningeigenaren die van plan zijn te gaan verhuren. Wat is een omzettingsvergunning? Een omzettingsvergunning is een gemeentelijke…
Lees meer
Op deze plaats werd al eerder aandacht gevraagd voor een aantal belangrijke wijzigingen in het beleid van de gemeente Nijmegen met betrekking tot de verhuur van kamers. Daarbij is gewaarschuwd voor de situatie dat u, als verhuurder van zogenaamde ‘onzelfstandige woonruimten’, mogelijk alsnog over een vergunning dient te beschikken. Aangegeven is daarbij dat u tot…
Lees meer
Sinds 1 januari 2018 zijn de regels voor kamerverhuur in Nijmegen flink aangescherpt. De gemeente Nijmegen heeft aangekondigd op te gaan treden tegen kamerverhuurders die niet beschikken over een geldige omzettingsvergunning. Dat betekent dat u als verhuurder van kamers die nog niet beschikt over een omzettingsvergunning geconfronteerd kunt worden met handhavingsmaatregelen, of, eenvoudig gezegd: hoge…
Lees meer
Al eerder werd op deze plaats aandacht gevraagd voor gewijzigd beleid van de gemeente Nijmegen met betrekking tot onzelfstandige woonruimte (‘kamerverhuur’). Inmiddels worden vergunningaanvragen getoetst aan de huidige, strenge voorwaarden. Dit geldt niet alleen voor nieuwe omzettingen; ook voor vergunningaanvragen voor bestaande, vóór 1 januari 2018 gedane omzettingen zijn deze strengere voorwaarden onverkort van toepassing.…
Lees meer
U bent huurder of verhuurder van een woonruimte waarop het woningwaarderingsstelsel van toepassing is. Bij de totstandkoming van de huurovereenkomst bent u een kale huurprijs overeengekomen én een voorschot met betrekking tot de servicekosten. Maar hoe nu verder? Blijft het hierbij of hebben verhuurder en huurder over en weer nog méér van elkaar verwachten? In…
Lees meer
Leeswaarschuwing: dit blog dateert van eind 2018 en is daarom (mogelijk) niet meer actueel. De Huisvestingsverordening 2017 en 2019 van de gemeente Nijmegen zijn bij rechterlijke uitspraak gedeeltelijk onverbindend verklaard. Voor de actuele stand van zaken verzoeken wij u vriendelijk telefonisch contact met ons op te nemen. Al vaker werd op deze plaats aandacht besteed…
Lees meer
Bij het einde van de huurovereenkomst dient een huurder de huurwoning weer ter beschikking van de verhuurder te stellen. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de woning genoemd. Maar in welke staat moet de huurwoning worden opgeleverd? Wat is een oplevering? Met de oplevering van een huurwoning wordt bedoeld dat de huurder het gehuurde…
Lees meer
