Voor de bouw van een dakraam, dakterras of balkon dient in veel gevallen een vergunning te worden aangevraagd. Maar wat als door de bouw van het balkon of het dakterras uitzicht wordt verkregen op naburige percelen? De privacy van omwonenden kan hierdoor mogelijk in het gedrang komen, bijvoorbeeld omdat uitzicht wordt verkregen op de binnenruimten…
Lees meer
Binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden beslissingen genomen op grond van het ‘meeste-stemmen-gelden-principe’. Daarmee is het niet ondenkbaar dat een bepaalde beslissing voor een deel van de appartementseigenaren onwelgevallig is. Ook als voldaan is aan alle formele eisen die de statuten en het (model)reglement stellen bestaat de mogelijkheid de geldigheid van een dergelijk besluit…
Lees meer
Eigendom van een woonruimte omvat het recht om, bij uitsluiting van anderen, gebruik te maken van die woonruimte. In een aantal gevallen zal een eigenaar niet zelf gebruik willen maken van zijn woonruimte. Denkbaar is de situatie dat ouders voor hun studerende zoon of dochter een appartement kopen dat voorts in gebruik gegeven wordt aan…
Lees meer
Stel, u bent eigenaar van een woonruimte. Niet ondenkbaar is dan de gedachte dat het voor uw rechten en verplichtingen nauwelijks verschil zal maken of die woonruimte een appartement is of een ‘normale’ woning (een grondgebonden woning). Immers, u wordt ook ‘eigenaar’ (appartementseigenaar) genoemd, u betaalt ook onroerende zaakbelasting en u bent ook, voor de…
Lees meer
Een indeplaatsstelling houdt in het kort in dat een huurder bij de rechter kan vorderen dat hij gemachtigd wordt om een derde (nieuwe huurder) als huurder in zijn plaats te stellen in de huidige huurovereenkomst. Een indeplaatsstelling kan alleen worden gevorderd in verband met een overdracht van het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf. Een indeplaatsstelling…
Lees meer
Met ingang van 1 januari 2018 is het beleid van de gemeente Nijmegen voor verkamering van zelfstandige woningen sterk gewijzigd. Op deze plaats werd hiervoor al eerder aandacht gevraagd en gewezen op de onhoudbaarheid van dit beleid. De Huisvestingsverordening Nijmegen 2017 en 2019 zijn onverbindend als het gaat over het beperken van kamerverhuur Eind januari…
Lees meer
Sparen voor groot onderhoud aan- en verduurzaming van een appartementsgebouw gebeurt al sinds 2005 door middel van een zogenaamd reservefonds. Door gebruikmaking van een (overigens per 2008 verplicht) reservefonds, zo werd verondersteld, zouden verenigingen van eigenaars over voldoende middelen beschikken om onderhoud, anders dan het normale, jaarlijkse onderhoud, uit te laten voeren. Inmiddels is uit…
Lees meer
Voor een huurovereenkomst die betrekking heeft op een kantoorruimte of overige bedrijfsruimte is in de wet een bijzondere ontruimingsbescherming vastgelegd. Het gaat hier om een restcategorie van gehuurde ruimten (‘gebouwde onroerende zaken’), die niet vallen onder de huurregimes voor woonruimte of winkelruimte (‘290-bedrijfsruimte’). Kort gezegd houdt deze ontruimingsbescherming in dat als de huurovereenkomst eindigt, u…
Lees meer
Met ingang van 1 januari 2018 wijzigde de gemeente Nijmegen het beleid met betrekking tot de verhuur van onzelfstandige woonruimten. Inmiddels hebben de Huisvestingsverordening Nijmegen 2016 en 2017 plaats gemaakt voor de Huisvestingsverordening Nijmegen 2019 waarmee de aanpak van ongewenste kamerverhuur, kracht wordt bijgezet. Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 B –…
Lees meer
Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden; inmiddels ligt voor een voorstel tot wijziging van die Warmtewet (Wet tot wijziging van de Warmtewet). De Warmtewet biedt (vooralsnog) een regeling die (onder meer) ervoor zorgt dat óók sociale verhuurders en verhuurders van meer dan 25 wooneenheden in het geval sprake is van een…
Lees meer
