Sinds 1 januari 2018 zijn de regels voor kamerverhuur in Nijmegen flink aangescherpt. De gemeente Nijmegen heeft aangekondigd op te gaan treden tegen kamerverhuurders die niet beschikken over een geldige omzettingsvergunning. Dat betekent dat u als verhuurder van kamers die nog niet beschikt over een omzettingsvergunning geconfronteerd kunt worden met handhavingsmaatregelen, of, eenvoudig gezegd: hoge…
Lees meer
U bent huurder of verhuurder van een woonruimte waarop het woningwaarderingsstelsel van toepassing is. Bij de totstandkoming van de huurovereenkomst bent u een kale huurprijs overeengekomen én een voorschot met betrekking tot de servicekosten. Maar hoe nu verder? Blijft het hierbij of hebben verhuurder en huurder over en weer nog méér van elkaar verwachten? In…
Lees meer
Leeswaarschuwing: dit blog dateert van eind 2018 en is daarom (mogelijk) niet meer actueel. De Huisvestingsverordening 2017 en 2019 van de gemeente Nijmegen zijn bij rechterlijke uitspraak gedeeltelijk onverbindend verklaard. Voor de actuele stand van zaken verzoeken wij u vriendelijk telefonisch contact met ons op te nemen. Al vaker werd op deze plaats aandacht besteed…
Lees meer
Bij het einde van de huurovereenkomst dient een huurder de huurwoning weer ter beschikking van de verhuurder te stellen. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de woning genoemd. Maar in welke staat moet de huurwoning worden opgeleverd? Wat is een oplevering? Met de oplevering van een huurwoning wordt bedoeld dat de huurder het gehuurde…
Lees meer
Als een verhuurder werkzaamheden aan een gehuurde woning of bedrijfsruimte wil gaan verrichten, kan het voor zowel de verhuurder als de huurder van belang zijn of deze werkzaamheden nader in te kleuren zijn als ‘renovatiewerkzaamheden’ of ‘dringende werkzaamheden’. Aan een ‘renovatie’ kunnen andere (rechts)gevolgen verbonden worden dan aan ‘dringende werkzaamheden’. Verschil tussen renovatie en dringende…
Lees meer
Opvattingen over de inrichting van de beschikbare ruimte zijn aan verandering onderhevig. Wijziging in bevolkingssamenstelling of politieke overtuiging zijn meer dan eens aanjager van veranderend gemeentelijk beleid. Een gevolg hiervan werd in eerdere blog’s beschreven, waar gewijzigde beleidsregels hebben geleid tot strengere eisen aan het verkrijgen van een omzettingsvergunning in Nijmegen. Ook gewijzigde bestemmingsplannen, structuurvisies…
Lees meer
Aan het einde van de huur dient de huurder de huurwoning weer ter beschikking te stellen aan de verhuurder. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de huurwoning genoemd. Maar hoe moeten huurder en verhuurder omgaan met veranderingen en toevoegingen die de huurder tijdens de huurovereenkomst aan de woning heeft aangebracht? Geoorloofde veranderingen en toevoegingen…
Lees meer
Op grond van artikel 6:258 BW bestaat de mogelijkheid een overeenkomst aan te tasten als sprake is van ‘onvoorziene omstandigheden’. De Hoge Raad geeft tekst en uitleg. Onvoorzien of onverwacht? De volgende – taalkundige – eigenaardigheid doet zich voor. Van Dale omschrijft ‘onvoorzien’ als ‘onverwacht’. Een onvoorziene omstandigheid is een omstandigheid die je niet hebt…
Lees meer
