Op 2 november jl. heeft de gemeenteraad van Nijmegen unaniem ingestemd met de invoering van opkoopbescherming in de gemeente Nijmegen. Anders dan verwacht, zal de opkoopbescherming al gaan gelden met ingang van medio november, en dus niet pas per 1 januari 2023. Wat zijn de gevolgen van de opkoopbescherming? En hoe ga je als verhuurder,…
Lees meer
Gelijktijdig met de invoering van de Crisis- en herstelwet tijdens de vorige woning- en bouwcrisis in 2010, is ook de ‘omgevingsvergunning voor een aflopende activiteit’ ingevoerd. Daarmee werd het makkelijker om een vergunning te krijgen voor bijvoorbeeld de bouw van tijdelijke gebouwen. In de huidige woningcrisis biedt deze vergunning veel mogelijkheden voor tijdelijke woningen. Die…
Lees meer
Op 1 januari 2021 is het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening in werking getreden. In dit besluit is geregeld dat een verhuurder van een tot bewoning bestemde onroerende zaak een meldplicht heeft jegens het gemeentelijk college voor schuldhulpverlening als sprake is van een huurachterstand. De verhuurder en/of woningcorporatie is verplicht om op grond van dit besluit naast…
Lees meer
In het woningwaarderingsstelsel – ook wel bekend als het puntenstelsel voor de huurprijs van woonruimte – zijn ‘punten’ te verdienen voor verschillende aspecten die invloed hebben op de kwaliteit van de woning. De Huurcommissie bepaalt op basis daarvan of de aanvangshuurprijs redelijk is en stelt die zo nodig naar beneden bij. Naast bijvoorbeeld de oppervlakte…
Lees meer
Een vaak voorkomend probleem: overlast veroorzaakt door een huurder. Vaak gaat het om geluidsoverlast, zoals harde muziek, blaffende honden, gebonk of geschreeuw. Ook kan het gaan om het gebruik van de tuin en het vervuilen van de woning. Soms loopt het zo uit de hand dat er een burenruzie ontstaat en de (verschillende) huurders zich…
Lees meer
Als een huurder overlijdt, kan niet elke ‘andere inwoner’ de huur voortzetten. Om de huurovereenkomst voort te zetten moet namelijk zijn voldaan aan bepaalde wettelijke vereisten. Door verschillende signalen op de huurmarkt over onwenselijke situaties, waarin jongvolwassenen hun ouderlijke sociale huurwoning moesten verlaten na het overlijden van hun ouder(s), is gezocht naar een oplossing. In…
Lees meer
Grote verhuurders staan voor een grote uitdaging: hun bezit moet in de komende jaren in rap tempo verduurzaamd worden. Voor de belegger in vastgoed is dat interessant omdat het energielabel in de puntentelling een groot verschil kan maken. Voor woningcorporaties maakt verduurzaming vaak onderdeel uit van de lokale prestatieafspraken. In alle gevallen is het aantrekkelijk…
Lees meer
Woningcorporaties en andere grote verhuurders krijgen vaak signalen over huurders die de woning niet als hoofdverblijf gebruiken, maar onderverhuren. Soms wordt er verhuurd aan een gezin, maar veel vaker worden sociale (DAEB) huurwoningen illegaal ingezet om arbeidsmigranten te huisvesten of om ruimte te maken voor de activiteiten van drugsdealers of sekswerkers. Soms wordt de woning…
Lees meer
Recent schreef ik een blog over de Wet opkoopbescherming (ook wel bekend onder de naam ‘zelfbewoningsplicht’ of ‘zelfwoonplicht’), waarin ik de belangrijkste regels over deze nieuwe wetgeving op een rijtje heb gezet. Dit blog kunt u hier lezen. Naar aanleiding van dit blog heb ik van verschillende verhuurders, beleggers en ontwikkelaars vragen ontvangen. Deze veelgestelde vragen (FAQs)…
Lees meer
Het staat een huurder en verhuurder in beginsel vrij om afspraken te maken over de hoogte van de huurprijs, bijvoorbeeld over de huurprijs die de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst moet betalen. Ook mogen partijen, gedurende de looptijd van de huurovereenkomst, nadere afspraken maken over de hoogte van de huurprijs, waarmee een lagere, of…
Lees meer
