In het woningwaarderingsstelsel – ook wel bekend als het puntenstelsel voor de huurprijs van woonruimte – zijn ‘punten’ te verdienen voor verschillende aspecten die invloed hebben op de kwaliteit van de woning. De Huurcommissie bepaalt op basis daarvan of de aanvangshuurprijs redelijk is en stelt die zo nodig naar beneden bij. Naast bijvoorbeeld de oppervlakte…
Lees meer
De overheid neemt besluiten in het algemeen belang. Als de overheid rechtmatig handelt om het algemeen belang te dienen, kan het tóch zijn dat bepaalde burgers en bedrijven daardoor schade oplopen. Denk bijvoorbeeld aan een bestemmingsplan dat een geheel nieuwe woonwijk mogelijk maakt, maar waardoor de waarde van omliggende woningen vermindert. Of aan de omlegging…
Lees meer
Een vaak voorkomend probleem: overlast veroorzaakt door een huurder. Vaak gaat het om geluidsoverlast, zoals harde muziek, blaffende honden, gebonk of geschreeuw. Ook kan het gaan om het gebruik van de tuin en het vervuilen van de woning. Soms loopt het zo uit de hand dat er een burenruzie ontstaat en de (verschillende) huurders zich…
Lees meer
Als een huurder overlijdt, kan niet elke ‘andere inwoner’ de huur voortzetten. Om de huurovereenkomst voort te zetten moet namelijk zijn voldaan aan bepaalde wettelijke vereisten. Door verschillende signalen op de huurmarkt over onwenselijke situaties, waarin jongvolwassenen hun ouderlijke sociale huurwoning moesten verlaten na het overlijden van hun ouder(s), is gezocht naar een oplossing. In…
Lees meer
Grote verhuurders staan voor een grote uitdaging: hun bezit moet in de komende jaren in rap tempo verduurzaamd worden. Voor de belegger in vastgoed is dat interessant omdat het energielabel in de puntentelling een groot verschil kan maken. Voor woningcorporaties maakt verduurzaming vaak onderdeel uit van de lokale prestatieafspraken. In alle gevallen is het aantrekkelijk…
Lees meer
Woningcorporaties en andere grote verhuurders krijgen vaak signalen over huurders die de woning niet als hoofdverblijf gebruiken, maar onderverhuren. Soms wordt er verhuurd aan een gezin, maar veel vaker worden sociale (DAEB) huurwoningen illegaal ingezet om arbeidsmigranten te huisvesten of om ruimte te maken voor de activiteiten van drugsdealers of sekswerkers. Soms wordt de woning…
Lees meer
Recent schreef ik een blog over de Wet opkoopbescherming (ook wel bekend onder de naam ‘zelfbewoningsplicht’ of ‘zelfwoonplicht’), waarin ik de belangrijkste regels over deze nieuwe wetgeving op een rijtje heb gezet. Dit blog kunt u hier lezen. Naar aanleiding van dit blog heb ik van verschillende verhuurders, beleggers en ontwikkelaars vragen ontvangen. Deze veelgestelde vragen (FAQs)…
Lees meer
De woningmarkt is ‘hot’. Niet alleen omdat in veel gemeenten sprake is van een verhitte woningmarkt, maar ook omdat op social media en in kranten de nodige analyses over woningnood verschijnen, die vervolgens weer flink worden bediscussieerd. In die discussies wordt nogal eens met de beschuldigende vinger naar de private belegger, de verhuurder en/of de…
Lees meer
Begin 2020 oordeelde de rechter dat de regels die de gemeente Nijmegen verbond aan het verkameren van woonruimte onverbindend waren; de (on)verbindendheid van de ’nieuwe’ regels voor het omzetten van zelfstandige woningen ligt inmiddels (ook) aan de hoogste bestuursrechter voor. Aanpak kamerverhuur: van huisvestingsverordening naar bestemmingsplan Regelgeving omtrent huisvesting en, in het bijzonder, studentenhuisvesting blijft…
Lees meer
Van de overheid mag u verwachten dat besluiten genomen worden in het algemeen belang. Daarmee is, echter, niet uitgesloten dat burgers tóch schade lijden door dit besluit. Niet uitgesloten is dan dat de overheid de schade (of een deel daarvan) moet vergoeden. Dit heet nadeelcompensatie of planschade als het gaat om schade veroorzaakt door het…
Lees meer
