Een ‘last onder dwangsom’. U hebt er vast wel eens van gehoord. Of misschien zelfs mee te maken gehad. Maar wat is het eigenlijk? Onze advocaat bestuursrecht legt uit. Wat is een last onder dwangsom? Overheidsinstanties kunnen aan burgers en bedrijven een last onder dwangsom (of kortweg: ‘dwangsom’) opleggen wanneer zij vinden dat sprake is…
Lees meer
Sinds 2022 geldt in Arnhem een regeling voor opkoopbescherming. Opkoopbescherming houdt in dat een woning gedurende de eerste vier jaar na de aankoop niet mag worden verhuurd. Opkoopbescherming geldt in Arnhem in 20 wijken en, binnen die wijken, enkel voor woningen met een WOZ-waarde van € 434.000 of lager (prijspeil 2025). Wat zijn precies de…
Lees meer
Bij de verkoop van een woning is transparantie van groot belang om juridische problemen te voorkomen. Toch komt het regelmatig voor dat een koper na de overdracht verborgen gebreken ontdekt, zoals vochtproblemen, verzakkingen of een defecte cv-installatie. Deze gebreken kunnen leiden tot conflicten tussen koper en verkoper over non-conformiteit. In deze blog bespreken we wat…
Lees meer
De invoering van de Wet betaalbare huur en daarmee de nieuwe puntentelling confronteert verhuurders van woonruimten met ingrijpende veranderingen. Waar woningen voorheen met een huurprijs boven de € 879,66 en minstens 136 tot 149 punten in de vrije sector vielen, zijn nu minimaal 187 punten nodig voor een niet-gereguleerde huurprijs. Heeft de woning niet voldoende punten…
Lees meer
Op 2 december 2024 heeft de Huurcommissie (zaaknummer: 2406827) een huurprijs verlaagd van € 2.400,00 per maand naar € 840,60 per maand (een verlaging van 65%), omdat er geen correct energielabel beschikbaar was. Deze uitspraak is aanvechtbaar, maar geeft vooral een belangrijke les voor andere verhuurders: #Checkjelabel! De procedure De Huurcommissie heeft op 27 juni…
Lees meer
Op 15 november 2024 heeft de Hoge Raad in de bodemprocedure een baanbrekende uitspraak gedaan die voortbouwt op het bekende Didam-arrest van 26 november 2021. In deze nieuwe uitspraak, bekend als Didam-II (ECLI:NL:HR:2024:1661), heeft de Hoge Raad belangrijke nuances en verduidelijkingen aangebracht in de toepassing van de Didam-regels. Deze uitspraak heeft grote gevolgen voor de vastgoedpraktijk…
Lees meer
Verhuur je een woning met een gebruiksoppervlakte van minder dan 40m2? Dan moet je vóór 1 januari 2025 een nieuw label aanvragen. Energieprestatie in het puntenstelsel De maximale huurprijs voor woonruimte in het gereguleerde segment wordt bepaald door de puntentelling. De energieprestatie is daar een belangrijk onderdeel van, zeker sinds het puntenstelsel met de invoering…
Lees meer
De puntentelling voor de huur van woonruimte is veel belangrijker geworden door de Wet betaalbare huur. Zowel voor bestaande contracten als voor nieuwe huurovereenkomsten is het belangrijk om te weten hoeveel punten de woning precies waard is. Waarvoor is de puntentelling relevant? De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs die je als verhuurder voor de woning…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap is nog maar een jaar oud. Daardoor is er nog niet veel rechtspraak. De eerste uitspraken druppelen binnen. In deze uitspraak bespreekt de Rechtbank Den Haag of de gemeente handhavend moest optreden tegen twee woningcorporaties naar aanleiding van een klacht van een woningzoekende. Klacht: geen transparante selectiecriteria In een uitspraak van…
Lees meer
Nu de streefdatum van 1 juli 2024 voor de nieuwe Wet betaalbare huur (en daarmee het nieuwe WWS) nadert, wordt ons vaak de vraag gesteld: “Gaat het nieuwe woningwaarderingsstelsel straks ook gelden voor mijn bestaande huurovereenkomst?”. Dat is een relevante vraag, omdat de puntentelling in het nieuwe WWS flink anders kan uitpakken dan in het…
Lees meer
