Wanneer kan de verhuurder het beheer worden ontnomen? Met de introductie van de Wet goed verhuurderschap kunnen verhuurders geconfronteerd worden met een nieuwe sanctie: overname van het beheer. Het college van burgemeester en wethouders kan besluiten dat de verhuurder zich voor een bepaalde tijd niet met de verhuur van zijn woning mag bemoeien. Omdat dit…
Lees meer
De Raad voor Onroerende Zaken publiceert al tientallen jaren modellen voor verschillende huurovereenkomsten. Intussen zijn deze modellen verworden tot de meest gebruikte standaard in de vastgoedwereld. Op 23 januari 2023 werd de nieuwe versie gepubliceerd van de huurovereenkomst voor bedrijfsruimte met als bestemming horeca of retail. Sinds de vorige versie (uit 2012) is er veel…
Lees meer
[Let op: de inhoud van deze blog is achterhaald. U vindt meer actuele informatie in deze blog.] Het vinden van een betaalbare huurwoning is voor velen steeds lastiger geworden. Met name huurders met lage- en middeninkomens hebben grote moeite om een huurwoning te vinden. Daar komt bij dat personen met inkomens, nét boven de inkomensgrens…
Lees meer
Bij de verhuur van winkelruimte (juridisch ook wel ‘290-bedrijfsruimte’ genoemd) wordt tussen een verhuurder en een huurder in de meeste gevallen een huurovereenkomst gesloten voor de duur van vijf (plus vijf) jaar. De mogelijkheid bestaat dat een huurder zijn onderneming in het gehuurde object op een gegeven moment niet meer wil of kan voortzetten, maar…
Lees meer
Woningcorporaties verhuren een deel van hun woningen aan zorginstellingen. Een zorginstelling kan deze woonruimtes gebruiken voor de huisvesting van zorgbehoevenden, bijvoorbeeld door middel van een onderhuur-constructie. Zo kan een zorginstelling een geheel complex huren van een woningstichting of een belegger, en vervolgens de noodzakelijke zorg leveren. Het is ook mogelijk dat de woningen rechtstreeks ter…
Lees meer
Een verhuurder van winkelruimte of kantoorruimte kan door middel van een ‘indeplaatsstelling’ een nieuwe huurder van zijn bedrijfsruimte krijgen. Zie hiervoor mijn blog over indeplaatsstelling. Naast een indeplaatsstelling kan een verhuurder van bedrijfsruimte ook op een andere manier, en zonder daarmee te hebben ingestemd, een nieuwe huurder krijgen. Dit kan als de huurder een rechtspersoon…
Lees meer
De huurder kan na ondertekening van de huurovereenkomst naar de Huurcommissie stappen om de huurprijs te laten toetsen. De Huurcommissie toetst dan op basis van een ingewikkelde puntentelling of de huurprijs redelijk is. Onderdeel van dat puntenstelsel is de energieprestatie. Die wordt beoordeeld op basis van het energielabel, of – als er geen energielabel is…
Lees meer
Woonruimte is schaars. Woningcorporaties verdelen de beschikbare woningen eerlijk volgens plaatselijke regels, meestal gebaseerd op wachttijd en urgentie. Uitzonderingen zijn toegestaan, maar maatwerk mag jaarlijks maximaal bij een bepaald percentage van de toewijzingen worden toegepast. Daar moet je dus spaarzaam mee omgaan. De wet geeft een uitzondering: wie samenwoont met een huurder mag onder strikte…
Lees meer
Met de hard oplopende inflatie groeit ook onder huurders van horeca-bedrijfsruimte de vrees voor de indexatie van de huurprijs. Wat kun je verwachten van de indexatie? Hoe controleer je of de berekening klopt? En wat kun je ertegen doen als de indexatie niet redelijk is? Waar vind ik de indexatieclausule? Het meest gebruikte model voor…
Lees meer
Huurders die omzetverlies hebben geleden als gevolg van de overheidsmaatregelen rondom het coronavirus, kunnen recht hebben op een korting op de huurprijs. De Hoge Raad heeft een berekening opgesteld om de korting te berekenen (de vastelastenmethode). Hoe werkt die berekening precies? Met welke onderdelen moet je rekening houden? De berekening in stappen Hieronder omschrijven wij…
Lees meer
