Vastgoedrecht

Kennis is kracht.

Gewijzigd beleid kamerverhuur in Nijmegen: zorgvuldig beleid?

| Anton Smetsers

Al eerder werd op deze plaats aandacht gevraagd voor gewijzigd beleid van de gemeente Nijmegen met betrekking tot onzelfstandige woonruimte (‘kamerverhuur’). Inmiddels worden vergunningaanvragen getoetst aan de huidige, strenge voorwaarden. Dit geldt niet alleen voor nieuwe omzettingen; ook voor vergunningaanvragen voor bestaande, vóór 1 januari 2018 gedane omzettingen zijn deze strengere voorwaarden onverkort van toepassing.…
Lees meer

Huurprijs en servicekosten. Waar moet ik op letten?

| Mark Wagemans

U bent huurder of verhuurder van een woonruimte waarop het woningwaarderingsstelsel van toepassing is. Bij de totstandkoming van de huurovereenkomst bent u een kale huurprijs overeengekomen én een voorschot met betrekking tot de servicekosten. Maar hoe nu verder? Blijft het hierbij of hebben verhuurder en huurder over en weer nog méér van elkaar verwachten? In…
Lees meer

De omzettingsvergunning in Nijmegen – de stand van zaken

|

Leeswaarschuwing: dit blog dateert van eind 2018 en is daarom (mogelijk) niet meer actueel. De Huisvestingsverordening 2017 en 2019 van de gemeente Nijmegen zijn bij rechterlijke uitspraak gedeeltelijk onverbindend verklaard. Voor de actuele stand van zaken verzoeken wij u vriendelijk telefonisch contact met ons op te nemen. Al vaker werd op deze plaats aandacht besteed…
Lees meer

Oplevering van de huurwoning

|

Bij het einde van de huurovereenkomst dient een huurder de huurwoning weer ter beschikking van de verhuurder te stellen. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de woning genoemd. Maar in welke staat moet de huurwoning worden opgeleverd? Wat is een oplevering? Met de oplevering van een huurwoning wordt bedoeld dat de huurder het gehuurde…
Lees meer

Renovatie of dringende werkzaamheden?

| Mark Wagemans

Als een verhuurder werkzaamheden aan een gehuurde woning of bedrijfsruimte wil gaan verrichten, kan het voor zowel de verhuurder als de huurder van belang zijn of deze werkzaamheden nader in te kleuren zijn als ‘renovatiewerkzaamheden’ of ‘dringende werkzaamheden’. Aan een ‘renovatie’ kunnen andere (rechts)gevolgen verbonden worden dan aan ‘dringende werkzaamheden’. Verschil tussen renovatie en dringende…
Lees meer

De huurovereenkomst en gewijzigd overheidsbeleid

| Anton Smetsers

Opvattingen over de inrichting van de beschikbare ruimte zijn aan verandering onderhevig. Wijziging in bevolkingssamenstelling of politieke overtuiging zijn meer dan eens aanjager van veranderend gemeentelijk beleid. Een gevolg hiervan werd in eerdere blog’s beschreven, waar gewijzigde beleidsregels hebben geleid tot strengere eisen aan het verkrijgen van een omzettingsvergunning in Nijmegen. Ook gewijzigde bestemmingsplannen, structuurvisies…
Lees meer

Kamerverhuur. Waar moet ik op letten? – deel 2

| Mark Wagemans

Naar aanleiding van het blog ‘Kamerverhuur. Waar moet ik op letten?’ van mijn collega Bart van Hoof  kregen wij een vraag over de rol van een hypotheek bij de verhuur van kamers. Hoe zit het met de juridische relatie tussen een geldverstrekker die een hypotheek op het pand heeft (bijvoorbeeld een bank) aan de ene…
Lees meer

Veranderingen en toevoegingen in de huurwoning

|

Aan het einde van de huur dient de huurder de huurwoning weer ter beschikking te stellen aan de verhuurder. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de huurwoning genoemd. Maar hoe moeten huurder en verhuurder omgaan met veranderingen en toevoegingen die de huurder tijdens de huurovereenkomst aan de woning heeft aangebracht? Geoorloofde veranderingen en toevoegingen…
Lees meer

Rekening houden met onvoorziene omstandigheden?

| Anton Smetsers

Op grond van artikel 6:258 BW bestaat de mogelijkheid een overeenkomst aan te tasten als sprake is van ‘onvoorziene omstandigheden’. De Hoge Raad geeft tekst en uitleg. Onvoorzien of onverwacht? De volgende – taalkundige – eigenaardigheid doet zich voor. Van Dale omschrijft ‘onvoorzien’ als ‘onverwacht’. Een onvoorziene omstandigheid is een omstandigheid die je niet hebt…
Lees meer

Stroomschema kamerverhuur in Nijmegen

|

Sinds 1 januari 2018 gelden in Nijmegen nieuwe regels voor de verhuur van kamers. Voor veel mensen zijn deze regels echter niet altijd even begrijpelijk, mede omdat de gemeente in korte tijd drie verschillende sets beleidsregels heeft ingevoerd. Onze advocaat huurrecht en omgevingsrecht Bart van Hoof en juridisch medewerkster Joyce ten Brinke leggen uit. Een…
Lees meer