De laatste jaren is de ‘bestuurlijke boete’ in het bestuursrecht in opmars. Een bestuurlijke boete is net als de ‘last onder dwangsom’ en de ‘last onder bestuursdwang’ een middel voor overheidsorganen om handhavend op te treden. Maar wat is een bestuurlijke boete precies? En wat kun je doen als een bestuurlijke boete aan je wordt…
Lees meer
Een ‘invorderingsbeschikking’. Zoals de term al doet vermoeden, heeft u als burger of bedrijf liever niet te maken met een invorderingsbesluit. Maar wat kunt u tegen een invorderingsbeschikking doen als u er onverhoopt toch mee te maken krijgt? Onze advocaat overheid en handhaving legt uit. Wat is een invorderingsbeschikking? Een invorderingsbeschikking is een schriftlijk besluit…
Lees meer
De wet biedt de overheid de mogelijkheid een zogenaamde ‘preventieve last onder dwangsom’ op te leggen aan burgers of bedrijven. De ‘preventieve last onder dwangsom’ is een bijzondere variant op de beter bekende ‘last onder dwangsom’. Maar wanneer mag een preventieve last onder dwangsom worden opgelegd? En wat is het verschil met een reguliere last…
Lees meer
Sinds 2022 geldt in Arnhem een regeling voor opkoopbescherming. Opkoopbescherming houdt in dat een woning gedurende de eerste vier jaar na de aankoop niet mag worden verhuurd. Opkoopbescherming geldt in Arnhem in 20 wijken en, binnen die wijken, enkel voor woningen met een WOZ-waarde van € 434.000 of lager (prijspeil 2025). Wat zijn precies de…
Lees meer
De Wet kwaliteit incassodienstverlening heeft ingrijpende en kostbare gevolgen voor incassobureaus. Maar de wet heeft een bredere werking: in eerdere blogs besprak ik al dat de wet ook van toepassing is op beheerders van woonruimte en bedrijfsruimte die aanmaningen versturen voor hun klanten. In deze laatste blog in deze korte reeks over de Wki bespreek…
Lees meer
Ook beheerders van bedrijfsmatig vastgoed die de huur incasseren voor hun opdrachtgevers, zullen te maken krijgen met de Wet kwaliteit incassodienstverlening. De wet is niet beperkt tot incasso bij consumenten. Wanneer is de Wki van toepassing? De Wet kwaliteit incassodienstverlening (Wki) gaat over veel meer dan wat in het normale spraakgebruik wordt verstaan onder incasso.…
Lees meer
Wie regelmatig aanmaningen verstuurt voor een verhuurder, krijgt vanaf 1 april 2024 te maken met de Wet kwaliteit incassodienstverlening. Dat brengt opleidingseisen met zich mee, maar ook nieuwe eisen aan de inhoud van communicatie. Uiteindelijk gaat het niet voldoen aan de wet er zelfs toe leiden dat de vordering niet opeisbaar is en het recht…
Lees meer
Op 30 januari 2024 introduceerden brancheorganisaties Inretail, Raad Nederlandse Detailhandel, Vakcentrum, Koninklijke Horeca Nederland, MKB-Nederland, Centraal Bureau Levensmiddelenhandel en Vastgoedoverleg de huurdersvariant op het ROZ-model. In dit blog bespreken we de belangrijkste verschillen tussen het ROZ-model voor de 290-bedrijfsruimten (zoals horeca- en winkelruimten) en de nieuwe huurdersvariant. Minimaal label C Het eerste verschil is opgenomen…
Lees meer
In juni van het afgelopen jaar bespraken wij een uitspraak van de kantonrechter Den Haag, waarin de berekeningsmethode voor de huurprijsverhoging van bedrijfsruimten op basis van het CPI (consumentenprijsindex) ter discussie werd gesteld. De huurder stelde zich in deze zaak op het standpunt, dat een huurprijsverhoging van 14,5% (conform CPI) onredelijk was, omdat een explosieve…
Lees meer
Op 14 november 2023 is de Wet vaste huurcontracten aangenomen in de Eerste Kamer. Met die wet wordt de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten beperkt tot enkele categorieën huurders. Als deze wet ingaat, kunnen verhuurders alleen nog aan bepaalde groepen huurders een tijdelijke huurovereenkomst aanbieden. Welke categorieën huurders zijn dat? Dat staat niet…
Lees meer
