Op 14 november 2023 is de Wet vaste huurcontracten aangenomen in de Eerste Kamer. Met die wet wordt de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten beperkt tot enkele categorieën huurders. Als deze wet ingaat, kunnen verhuurders alleen nog aan bepaalde groepen huurders een tijdelijke huurovereenkomst aanbieden. Welke categorieën huurders zijn dat? Dat staat niet…
Lees meer
De rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft recent een uitspraak gepubliceerd waarin is geoordeeld dat een huurovereenkomst niet wordt ontbonden (ondanks een ruime huurachterstand van bijna 11 maanden), omdat de verhuurder niet heeft voldaan aan zijn meldplicht op basis van het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening. Sinds 1 januari 2021 geldt het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening (hierna: BGS). In dit besluit…
Lees meer
Het ROZ-model voor huurovereenkomsten van woonruimte is al jaren de standaard bij verhuur door zowel particulieren als grote beleggers. Het is een uitgebreid modelcontract waar veel risico’s voor verhuurders in zijn afgedekt. Daarom is het een populair model. Oneerlijk beding Maar sommige artikelen van het veelgebruikte ROZ-model zijn volgens de rechter oneerlijk. Dat heeft serieuze…
Lees meer
Sinds 1 juli 2023: Wet goed verhuurderschap Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Het doel van deze wet is ongewenste verhuur-praktijken te voorkomen en tegengaan, en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten te beschermen. Gemeenten krijgen een belangrijke rol bij het bevorderen van goed verhuurderschap. In een eerder bericht (link) beschreef mijn…
Lees meer
Eerder schreven wij in deze blog dat de Hoge Raad moest oordelen over de geldigheid van een energielabel voor de puntentelling bij huur van woonruimte, als het niet vóór aanvang van de huur opgesteld is. Inmiddels is de uitspraak van de Hoge Raad bekend. [UPDATE: Voor verhuringen vanaf 1 juli 2024 gelden andere regels dan…
Lees meer
Recent heeft de kantonrechter zich uitgelaten over de vraag of een verhuurder van bedrijfsruimte een huurprijsverhoging (indexering) van 14,5% mag doorvoeren. De huurder vond dit veel te hoog, mede omdat het percentage van 14,5% beduidend hoger is dan het percentage per de huuringangsdatum (1,9%). Volgens de huurder zou een huurprijsverhoging tussen 7,6% en 8,1% redelijk…
Lees meer
[UPDATE: Deze blog dateert van vóór de invoering van de Wet vaste huurcontracten. De uiteindelijke inhoud van de wet wordt besproken in deze blog. Wil je je huurcontract aanpassen? Daarvoor vind je in onze webshop een toolkit voor verschillende varianten.] De Tweede Kamer heeft op 16 mei 2023 ingestemd met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten.…
Lees meer
Waarom wordt de Wet goed verhuurderschap ingevoerd? De wetgever wil verhuurders aanpakken die ongewenst verhuurgedrag vertonen. Daarom worden concrete regels gegeven waarmee wordt omschreven hoe goed verhuurderschap eruit ziet. Die regels gelden zowel voor verhuurders als voor verhuurbemiddelaars (zie ook deel 3). Voor verhuurders van verblijfruimte voor arbeidsmigranten (daaronder kunnen ook expats uit de EU…
Lees meer
[Let op: de inhoud van deze blog is achterhaald. U vindt meer actuele informatie in deze blog.] Het vinden van een betaalbare huurwoning is voor velen steeds lastiger geworden. Met name huurders met lage- en middeninkomens hebben grote moeite om een huurwoning te vinden. Daar komt bij dat personen met inkomens, nét boven de inkomensgrens…
Lees meer
Bij de verhuur van winkelruimte (juridisch ook wel ‘290-bedrijfsruimte’ genoemd) wordt tussen een verhuurder en een huurder in de meeste gevallen een huurovereenkomst gesloten voor de duur van vijf (plus vijf) jaar. De mogelijkheid bestaat dat een huurder zijn onderneming in het gehuurde object op een gegeven moment niet meer wil of kan voortzetten, maar…
Lees meer
