Op 2 december 2024 heeft de Huurcommissie (zaaknummer: 2406827) een huurprijs verlaagd van € 2.400,00 per maand naar € 840,60 per maand (een verlaging van 65%), omdat er geen correct energielabel beschikbaar was. Deze uitspraak is aanvechtbaar, maar geeft vooral een belangrijke les voor andere verhuurders: #Checkjelabel! De procedure De Huurcommissie heeft op 27 juni…
Lees meer
Verhuur je een woning met een gebruiksoppervlakte van minder dan 40m2? Dan moet je vóór 1 januari 2025 een nieuw label aanvragen. Energieprestatie in het puntenstelsel De maximale huurprijs voor woonruimte in het gereguleerde segment wordt bepaald door de puntentelling. De energieprestatie is daar een belangrijk onderdeel van, zeker sinds het puntenstelsel met de invoering…
Lees meer
De puntentelling voor de huur van woonruimte is veel belangrijker geworden door de Wet betaalbare huur. Zowel voor bestaande contracten als voor nieuwe huurovereenkomsten is het belangrijk om te weten hoeveel punten de woning precies waard is. Waarvoor is de puntentelling relevant? De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs die je als verhuurder voor de woning…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap is nog maar een jaar oud. Daardoor is er nog niet veel rechtspraak. De eerste uitspraken druppelen binnen. In deze uitspraak bespreekt de Rechtbank Den Haag of de gemeente handhavend moest optreden tegen twee woningcorporaties naar aanleiding van een klacht van een woningzoekende. Klacht: geen transparante selectiecriteria In een uitspraak van…
Lees meer
Nu de streefdatum van 1 juli 2024 voor de nieuwe Wet betaalbare huur (en daarmee het nieuwe WWS) nadert, wordt ons vaak de vraag gesteld: “Gaat het nieuwe woningwaarderingsstelsel straks ook gelden voor mijn bestaande huurovereenkomst?”. Dat is een relevante vraag, omdat de puntentelling in het nieuwe WWS flink anders kan uitpakken dan in het…
Lees meer
Vanaf 1 juli 2024 geldt een nieuwe verjaringstermijn voor huurverhogingen bij de verhuur van woonruimte. Voorheen kon je als verhuurder – met het juiste indexatiebeding – achteraf huurverhogingen doorvoeren en tot 5 jaar aan achterstallige verhoging opeisen. Nu wordt die termijn sterk verkort. Wat is de nieuwe verjaringstermijn voor huurverhoging? De verjaringstermijn voor het invorderen…
Lees meer
Op 8 februari 2024 hebben wij een blog gepubliceerd over de belangrijkste punten van de Wet betaalbare huur (hierna: ‘Wbh’). Sindsdien is het wetsvoorstel op diverse punten aangepast. Verder zijn er negen amendementen aangenomen. In deze blog bespreken wij de huidige stand van het wetsvoorstel dat in juni 2024 behandeld zal worden in de Eerste…
Lees meer
In de voorbereiding van de Wet betaalbare huur stelden enkele kamerleden kritische vragen over onder andere de ingrijpende wijziging van de definitie van ‘onzelfstandige woonruimte’ die bij groepscontracten en friendscontracten grote gevolgen kan hebben voor de huurprijs. De minister blijft bij de voorgenomen wijziging van de definitie. De minister rechtvaardigt de wijziging van de definitie…
Lees meer
Op 9 april 2024 is het eerder ingediende wetsvoorstel door de Tweede Kamer aangenomen waarin is bepaald, dat de tijdelijke Wet maximering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten met nog eens vijf jaar wordt verlengd. Deze tijdelijke wet geldt in principe tot 1 mei 2024 en regelt de maximale huurprijsverhoging voor geliberaliseerde (vrije sector) woningen. Wat houdt deze…
Lees meer
De jaarlijkse huurverhoging bij woonruimte is wettelijk beperkt. Ieder jaar wordt een maximum gesteld aan de indexatie van de huurprijs, zowel voor geliberaliseerde als voor sociale huurprijzen. De percentages voor 2024 zijn bekend gemaakt. Het gaat om het percentage als je in het tijdvak van 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025 de…
Lees meer
