Blog

Kennis is kracht.

De huurovereenkomst en gewijzigd overheidsbeleid

| Anton Smetsers

Opvattingen over de inrichting van de beschikbare ruimte zijn aan verandering onderhevig. Wijziging in bevolkingssamenstelling of politieke overtuiging zijn meer dan eens aanjager van veranderend gemeentelijk beleid. Een gevolg hiervan werd in eerdere blog’s beschreven, waar gewijzigde beleidsregels hebben geleid tot strengere eisen aan het verkrijgen van een omzettingsvergunning in Nijmegen. Ook gewijzigde bestemmingsplannen, structuurvisies…
Lees meer

Kamerverhuur. Waar moet ik op letten? – deel 2

| Mark Wagemans

Naar aanleiding van het blog ‘Kamerverhuur. Waar moet ik op letten?’ van mijn collega Bart van Hoof  kregen wij een vraag over de rol van een hypotheek bij de verhuur van kamers. Hoe zit het met de juridische relatie tussen een geldverstrekker die een hypotheek op het pand heeft (bijvoorbeeld een bank) aan de ene…
Lees meer

Kennisgeving bij ontwerpbesluiten

| Bart van Hoof

Eind 2017 is in twee uitspraken nog maar eens benadrukt hoe streng de rechter is als het gaat om het indienen van een zienswijze bij een ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-omgevingsvergunning. Niet op tijd ingediend, betekent vrijwel altijd dat de rechter niet meer inhoudelijk naar je bezwaren zal kijken. Hoe goed en terecht die bezwaren ook kunnen…
Lees meer

Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd – deel 1

| Mark Wagemans

Met ingang van 1 juli 2016 geldt het nieuwe huurrecht, beter bekend als de Wet doorstroming huurmarkt. Ik, Mark Wagemans (advocaat huurrecht in Nijmegen), heb vanuit mijn praktijk gemerkt dat deze huurwetgeving af en toe tot onduidelijkheid kan leiden. Zo kreeg ik de vraag op welke soort huurovereenkomsten het nieuwe huurrecht van toepassing is, welke…
Lees meer

Huurprijsverhoging sociale woonruimte

| Mark Wagemans

Mensen die in een sociale huurwoning wonen zullen het ongetwijfeld kennen. Je wordt geconfronteerd met een brief van de verhuurder dat de huur verhoogd wordt. Mag dat eigenlijk altijd? Ook voor verhuurders zijn de regels omtrent huurprijsverhogingen relevant. Moet je als verhuurder de mogelijkheid om de huur te verhogen bijvoorbeeld vastleggen? En zo ja, hoe?…
Lees meer

Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd – deel 2

| Anton Smetsers

In een eerder blog is kantoorgenoot Mark Wagemans (advocaat huurrecht in Nijmegen) al ingegaan op de (on)mogelijkheden van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd onder de op 1 juli 2016 in werking getreden Wet doorstroming huurmarkt. Naar aanleiding van dat blog hebben wij veel vragen ontvangen. Om die reden en het feit dat recentelijk een interessante uitspraak…
Lees meer

Beëindigen van een huurovereenkomst van winkelruimte

| Anton Smetsers

Stel: een verhuurder van een winkelpand wil een al langlopende huurrelatie – van méér dan 50 jaar – beëindigen. De (achterliggende) reden hiervoor is dat de marktomstandigheden hebben geleid tot aanzienlijk hogere huurprijzen bij nabij gelegen (en vergelijkbare) winkelpanden. De verhuurder wil een hoger rendement behalen. Om de huurovereenkomst te beëindigen, geeft verhuurder aan huurder…
Lees meer

Huurovereenkomst of toch niet?

| Mark Wagemans

Als ik maar € 50,00 per maand aan onkostenvergoeding voor mijn woonruimte betaal, is dan nog wel sprake van een huurovereenkomst? Die vraag kan spelen bij een studentenkamer, maar ook bij bijvoorbeeld een seniorenwoning. Het antwoord op die vraag heeft vergaande gevolgen. In dit blog leg ik aan de hand van een recent arrest van…
Lees meer

Veranderingen en toevoegingen in de huurwoning

|

Aan het einde van de huur dient de huurder de huurwoning weer ter beschikking te stellen aan de verhuurder. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de huurwoning genoemd. Maar hoe moeten huurder en verhuurder omgaan met veranderingen en toevoegingen die de huurder tijdens de huurovereenkomst aan de woning heeft aangebracht? Geoorloofde veranderingen en toevoegingen…
Lees meer

Werkbare dagen in een aannemingsovereenkomst

| Bart van Hoof

In een aannemingsovereenkomst wordt bepaald wanneer de aannemer het te bouwen werk, bijvoorbeeld een woning, op dient te leveren. Meestal wordt een datum niet genoemd. In veel gevallen dient de aannemer op te leveren binnen een aantal dagen, een aantal werkdagen, of een aantal werkbare werkdagen. Wat houden die begrippen in en waarop moeten aannemers…
Lees meer