Een ‘last onder dwangsom’. U hebt er vast wel eens van gehoord. Of misschien zelfs mee te maken gehad. Maar wat is het eigenlijk? Onze advocaat bestuursrecht legt uit. Wat is een last onder dwangsom? Overheidsinstanties kunnen aan burgers en bedrijven een last onder dwangsom (of kortweg: ‘dwangsom’) opleggen wanneer zij vinden dat sprake is…
Lees meer
Sinds 2022 geldt in Arnhem een regeling voor opkoopbescherming. Opkoopbescherming houdt in dat een woning gedurende de eerste vier jaar na de aankoop niet mag worden verhuurd. Opkoopbescherming geldt in Arnhem in 20 wijken en, binnen die wijken, enkel voor woningen met een WOZ-waarde van € 434.000 of lager (prijspeil 2025). Wat zijn precies de…
Lees meer
Op 15 november 2024 heeft de Hoge Raad in de bodemprocedure een baanbrekende uitspraak gedaan die voortbouwt op het bekende Didam-arrest van 26 november 2021. In deze nieuwe uitspraak, bekend als Didam-II (ECLI:NL:HR:2024:1661), heeft de Hoge Raad belangrijke nuances en verduidelijkingen aangebracht in de toepassing van de Didam-regels. Deze uitspraak heeft grote gevolgen voor de vastgoedpraktijk…
Lees meer
De Wet goed verhuurderschap is nog maar een jaar oud. Daardoor is er nog niet veel rechtspraak. De eerste uitspraken druppelen binnen. In deze uitspraak bespreekt de Rechtbank Den Haag of de gemeente handhavend moest optreden tegen twee woningcorporaties naar aanleiding van een klacht van een woningzoekende. Klacht: geen transparante selectiecriteria In een uitspraak van…
Lees meer
De gemeente Utrecht staat op het punt een vergunningplicht in te voeren voor de aankoop van nieuwbouwwoningen met een koopprijs tot € 390.000. Personen die zo’n nieuwbouwwoning willen kopen, dienen hiervoor een huisvestingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. De vergunning wordt enkel verleend als het inkomen van de koper niet te hoog is. Het…
Lees meer
Sinds 1 juli 2023: Wet goed verhuurderschap Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Het doel van deze wet is ongewenste verhuur-praktijken te voorkomen en tegengaan, en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten te beschermen. Gemeenten krijgen een belangrijke rol bij het bevorderen van goed verhuurderschap. In een eerder bericht (link) beschreef mijn…
Lees meer
Wat is een verhuurvergunning? Met de invoering van de Wet goed verhuurderschap wordt het mogelijk voor gemeenten om een verhuurverordening in te voeren. Daarin kan een verbod worden opgenomen om te verhuren zonder verhuurvergunning. De vergunningplicht kan zien op een bepaalde categorie woonruimte in een bepaald gebied, of een bepaalde categorie verblijfsruimte voor arbeidsmigranten in…
Lees meer
Aan wie kan een boete worden opgelegd? De Wet goed verhuurderschap legt verplichtingen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars. Wat precies onder een verhuurbemiddelaar moet worden verstaan lees je in deel 3 van deze blogreeks. Het college van burgemeester en wethouders kan een last onder dwangsom of een boete opleggen aan die partijen als zij hun…
Lees meer
Wanneer kan de verhuurder het beheer worden ontnomen? Met de introductie van de Wet goed verhuurderschap kunnen verhuurders geconfronteerd worden met een nieuwe sanctie: overname van het beheer. Het college van burgemeester en wethouders kan besluiten dat de verhuurder zich voor een bepaalde tijd niet met de verhuur van zijn woning mag bemoeien. Omdat dit…
Lees meer
Eind 2021 is het grondbeleid van overheden grondig opgeschud. De Hoge Raad oordeelde in het Didam-arrest van 26 november 2021 dat de overheid aan eenieder gelijke kansen moet bieden om een onroerende zaak, die de overheid wenst te verkopen, te verkrijgen. Deze uitspraak, hoewel het geen geheel nieuw leerstuk betrof, zette het grondbeleid van diverse…
Lees meer
