Als een verhuurder werkzaamheden aan een gehuurde woning of bedrijfsruimte wil gaan verrichten, kan het voor zowel de verhuurder als de huurder van belang zijn of deze werkzaamheden nader in te kleuren zijn als ‘renovatiewerkzaamheden’ of ‘dringende werkzaamheden’. Aan een ‘renovatie’ kunnen andere (rechts)gevolgen verbonden worden dan aan ‘dringende werkzaamheden’. Verschil tussen renovatie en dringende…
Lees meer
Opvattingen over de inrichting van de beschikbare ruimte zijn aan verandering onderhevig. Wijziging in bevolkingssamenstelling of politieke overtuiging zijn meer dan eens aanjager van veranderend gemeentelijk beleid. Een gevolg hiervan werd in eerdere blog’s beschreven, waar gewijzigde beleidsregels hebben geleid tot strengere eisen aan het verkrijgen van een omzettingsvergunning in Nijmegen. Ook gewijzigde bestemmingsplannen, structuurvisies…
Lees meer
Naar aanleiding van het blog ‘Kamerverhuur. Waar moet ik op letten?’ van mijn collega Bart van Hoof kregen wij een vraag over de rol van een hypotheek bij de verhuur van kamers. Hoe zit het met de juridische relatie tussen een geldverstrekker die een hypotheek op het pand heeft (bijvoorbeeld een bank) aan de ene…
Lees meer
Met ingang van 1 juli 2016 geldt het nieuwe huurrecht, beter bekend als de Wet doorstroming huurmarkt. Ik, Mark Wagemans (advocaat huurrecht in Nijmegen), heb vanuit mijn praktijk gemerkt dat deze huurwetgeving af en toe tot onduidelijkheid kan leiden. Zo kreeg ik de vraag op welke soort huurovereenkomsten het nieuwe huurrecht van toepassing is, welke…
Lees meer
Mensen die in een sociale huurwoning wonen zullen het ongetwijfeld kennen. Je wordt geconfronteerd met een brief van de verhuurder dat de huur verhoogd wordt. Mag dat eigenlijk altijd? Ook voor verhuurders zijn de regels omtrent huurprijsverhogingen relevant. Moet je als verhuurder de mogelijkheid om de huur te verhogen bijvoorbeeld vastleggen? En zo ja, hoe?…
Lees meer
In een eerder blog is kantoorgenoot Mark Wagemans (advocaat huurrecht in Nijmegen) al ingegaan op de (on)mogelijkheden van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd onder de op 1 juli 2016 in werking getreden Wet doorstroming huurmarkt. Naar aanleiding van dat blog hebben wij veel vragen ontvangen. Om die reden en het feit dat recentelijk een interessante uitspraak…
Lees meer
Als ik maar € 50,00 per maand aan onkostenvergoeding voor mijn woonruimte betaal, is dan nog wel sprake van een huurovereenkomst? Die vraag kan spelen bij een studentenkamer, maar ook bij bijvoorbeeld een seniorenwoning. Het antwoord op die vraag heeft vergaande gevolgen. In dit blog leg ik aan de hand van een recent arrest van…
Lees meer
Aan het einde van de huur dient de huurder de huurwoning weer ter beschikking te stellen aan de verhuurder. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de huurwoning genoemd. Maar hoe moeten huurder en verhuurder omgaan met veranderingen en toevoegingen die de huurder tijdens de huurovereenkomst aan de woning heeft aangebracht? Geoorloofde veranderingen en toevoegingen…
Lees meer
In een aannemingsovereenkomst wordt bepaald wanneer de aannemer het te bouwen werk, bijvoorbeeld een woning, op dient te leveren. Meestal wordt een datum niet genoemd. In veel gevallen dient de aannemer op te leveren binnen een aantal dagen, een aantal werkdagen, of een aantal werkbare werkdagen. Wat houden die begrippen in en waarop moeten aannemers…
Lees meer
Op grond van artikel 6:258 BW bestaat de mogelijkheid een overeenkomst aan te tasten als sprake is van ‘onvoorziene omstandigheden’. De Hoge Raad geeft tekst en uitleg. Onvoorzien of onverwacht? De volgende – taalkundige – eigenaardigheid doet zich voor. Van Dale omschrijft ‘onvoorzien’ als ‘onverwacht’. Een onvoorziene omstandigheid is een omstandigheid die je niet hebt…
Lees meer
