In het wetsvoorstel voor regulering van de middenhuur heeft de minister een extra regel toegevoegd die het verhuren van een zelfstandige woning aan een groep huurders veel onaantrekkelijker maakt dan het nu is. Hoe zit het nu? Als je als verhuurder een appartement of een volledige woning in het geliberaliseerde segment verhuurt aan een groep…
Lees meer
De puntentelling voor onzelfstandige woonruimte wordt volledig herzien. Het oude stelsel gaat volledig op de schop en er komt een geheel nieuwe berekening. Het woningwaarderingsstelsel voor kamerverhuur wordt daarmee voor het eerst in ongeveer 50 jaar ingrijpend veranderd. Vorig jaar schreven wij al over deze plannen. De minister publiceerde het nieuwe stelsel eerder in consultatie.…
Lees meer
[UPDATE: Lees hier wat er in de wet is gewijzigd in de Tweede Kamer. Of ga meteen naar het stroomschema (met toelichting en antwoorden) voor inzicht in de gevolgen voor bestaande contracten.] Met het voorstel voor de Wet betaalbare huur heeft de minister het ontwerp ingediend voor een wet waarmee de huurprijzen van woningen in…
Lees meer
Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Met deze wet wordt op een heel andere wijze toezicht gehouden op de kwaliteit van het bouwen. Waar het toezicht eerder bij het bevoegd gezag (meestal de gemeente) lag, komt veruit de meeste verantwoordelijkheid nu bij de aannemer te liggen. Maar…
Lees meer
Op 30 januari 2024 introduceerden brancheorganisaties Inretail, Raad Nederlandse Detailhandel, Vakcentrum, Koninklijke Horeca Nederland, MKB-Nederland, Centraal Bureau Levensmiddelenhandel en Vastgoedoverleg de huurdersvariant op het ROZ-model. In dit blog bespreken we de belangrijkste verschillen tussen het ROZ-model voor de 290-bedrijfsruimten (zoals horeca- en winkelruimten) en de nieuwe huurdersvariant. Minimaal label C Het eerste verschil is opgenomen…
Lees meer
In juni van het afgelopen jaar bespraken wij een uitspraak van de kantonrechter Den Haag, waarin de berekeningsmethode voor de huurprijsverhoging van bedrijfsruimten op basis van het CPI (consumentenprijsindex) ter discussie werd gesteld. De huurder stelde zich in deze zaak op het standpunt, dat een huurprijsverhoging van 14,5% (conform CPI) onredelijk was, omdat een explosieve…
Lees meer
Met het uitvoeren van bouwwerkzaamheden dichtbij andere gebouwen bestaat een risico op schade aan die andere gebouwen, zoals scheuren of verzakkingen. De vraag werpt zich dan op wie aansprakelijk is voor deze schade. Is dit de aannemer die de werkzaamheden uitvoerde? Is dit de opdrachtgever in wiens opdracht de werkzaamheden zijn uitgevoerd? Of is het…
Lees meer
Op 14 november 2023 is de Wet vaste huurcontracten aangenomen in de Eerste Kamer. Met die wet wordt de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten beperkt tot enkele categorieën huurders. Als deze wet ingaat, kunnen verhuurders alleen nog aan bepaalde groepen huurders een tijdelijke huurovereenkomst aanbieden. Welke categorieën huurders zijn dat? Dat staat niet…
Lees meer
De rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft recent een uitspraak gepubliceerd waarin is geoordeeld dat een huurovereenkomst niet wordt ontbonden (ondanks een ruime huurachterstand van bijna 11 maanden), omdat de verhuurder niet heeft voldaan aan zijn meldplicht op basis van het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening. Sinds 1 januari 2021 geldt het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening (hierna: BGS). In dit besluit…
Lees meer
Het ROZ-model voor huurovereenkomsten van woonruimte is al jaren de standaard bij verhuur door zowel particulieren als grote beleggers. Het is een uitgebreid modelcontract waar veel risico’s voor verhuurders in zijn afgedekt. Daarom is het een populair model. Oneerlijk beding Maar sommige artikelen van het veelgebruikte ROZ-model zijn volgens de rechter oneerlijk. Dat heeft serieuze…
Lees meer
